Теперь у моего Заказчика есть дом, у моего партнера подряд, а у меня положительные эмоции и новый опыт! Составление сметы на строительство частного дома для получения "Ипотечного Кредита"

ЗАЧЕМ ОНИ ЭТО ДЕЛАЮТ 

 

Если честно, до недавнего времени, для меня существовала одна загадка – зачем частные лица заказывают у меня сметы на строительство частного дома – коттеджа составленные в ТЕР (ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ) в ФЕР (ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ) или в ГЭСН (ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЭЛЕМЕНТНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМЫ) Ведь по таким сметам на всей территории краснодарского края 85% потенциальных подрядчиков, занимающихся строительством частных домов, просто не работают.

 

НЕ ОНИ ТАКИЕ, БИЗНЕС У НИХ ТАКОЙ

 

И дело тут не в сметах, а в том, что эти подрядчики просто не умеют их читать. В этом нет нечего плохого. 
Для их бизнес-ниши, сметы, разработанные по государственным сметным нормам не нужны. У них есть своя система расчета стоимости работ, которая не раз уже помогла им заработать на хлеб с маслом, например:

 

              Объем и вид работы - Фундамент для дома 15 м3 
              Стоимость  работ и материалов - 1 м3 бетона (такого) стоит 3 500 руб.
             1 тонна арматуры (такой-то) 34 000 руб. стоимость работы за 1 м3 бетона 3000 руб.
             Итого: 3500 х 15 + 34000 х 1,5 + 3000 х 15 = 148 500 руб.

             Объем си вид работ – Стены дома 11 000 кирпичей
             Стоимость и вид работ -  шт. кирпича + раствор 19 руб. стоимость работы 15 руб.
             Итого: (15+19)х11000 = 374 000 руб.

 

И Т.Д. - И Т.П.

 

Что самое, что интересное такую смету калькуляцию (сметный расчет) или ей подобные, потенциальный подрядчик сделал бы для этих частных заказчиков бесплатно, так как этот расчет потом бы лег в основу договора на подряд ...

 

ЗАЧЕМ ВАМ ТРАТИТЬ НА ЭТО ДЕНЬГИ 

 

Раньше я не задавал таким заказчикам (частным лицам) вопросов на тему, а за чем им эти сметы – я просто составлял их и отдавал им. Но времена изменились и сейчас, для меня в первую очередь стало важно знать, для чего моему возможному Заказчику нужна моя работа. И если я пойму, что Заказчику мои услуги на самом деле не очень то и нужны, или его вопрос можно решить немного другим способом, то я не взирая не на, что, обязательно скажу ему об этом. И даже направлю его к тем людям, которые более эффективно, а может даже и дешевле, решат его вопросы. Поэтому, как только мне позвонил новый Заказчик с заданием, что ему нужна смета на строительство загородного дома, я сразу же начал ему советовать: 

 

               - Зачем Вам мои платные услуги? Ведь компании, которые занимаются … (выше об этом я уже писал)              Хотите я Ваш номер телефона, передам своим знакомым подрядчикам, они с Вами свяжутся, приедут              к Вам на участок, все промерят, посмотрят и обязательно составят смету на строительство Вашего                      дома.
           
               - Его ответ был положительным.

 

БАНКУ НУЖНО НЕЧТО ДРУГОЕ!

 

Прошло наверно недели две, прежде чем этот человек снова мне позвонил. Он поблагодарил меня за прошлое, но сразу же перешел к своей проблеме, а именно, он сказал, что смету сделанную моими знакомыми не принял банк. Что ему нужны какие-то специальные сметные расчеты для того, что бы получить ипотечный кредит на строительство дома.

 

ОХ УЖ ЭТИ БАНКИ

 

Мне стало очень интересно, что же это за такие специальные сметные расчеты, и я пообещал ему разобраться в этом вопросе, предварительно взяв у него номер телефона менеджера из банка.
Раз занято, два занято, три, он не берет трубку, в общем, прошло полдня, а я так и не смог связаться с этим менеджером. Ну, раз уж такое дело, то самое время обратится к глобальной сети.

Конечно, мне пришлось облазать кучу сайтов, для того, что бы найти хотя бы простое упоминания о сметных расчетах как на пример: 

 

              - На странице www.habrealty.ru/ipoteka/ipoteka-dom-2015-sberbank.html

​​

 
              - На странице ipoteka-expert.com/ipoteka-v-rosselxozbanke-usloviya/

​​

 
              - На странице pravila-deneg.ru/?p=516

 

​​

 На одном сайте было написано немного больше, чем на остальных, например как:


              - На странице credits.ru/publications/217133/kak-pravilno-postroit-dom-v-kredit

 


НЕ БЕРИ ГРЕФ НА ДУШУ

 

Но как конкретно должна выглядеть сметная документация для получения «Ипотечного кредита» ни кто так и не расписал. Вечером того же дня, я случайно наткнулся на цитату:

 

"Мы так широко идем, что штаны бы не порвать"
Герман Греф 

 

B я подумал, а ведь действительно «СБЕРБАНК» сейчас впереди всех, и у них, наверное на мой вопрос точно найдется ответ. Но, к сожалению, у них на сайте я так же ничего не нашел. Хотя у них там можно было скачать файл с подробным перечнем документов, которые необходимо подготовить для получения «Ипотечного кредита», где так же имеется упоминание о сметных расчетах, без указаний как конкретно они должны выглядеть. www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building

 

 


НЕ ЗНАЮ! 

 

На следующий день, тот самый менеджер всё-таки ответил на мой звонок, но из разговора с ним я понял, что он сам не до конца понимает, как должна выглядеть эта смета. Его интересовало только то, кем была она составлена, чтобы была компания, которая имеет право заниматься такой деятельностью. На мой вопрос, так какой же все-таки деятельностью – строить дома или составлять сметы?  Он ответил, - «Не знаю!»
И добавил, - «Главное, что бы были подтверждающий документы».
Ну, а на вопрос, какие конкретно нужны документы, он опять сказал, - «Не знаю!»

           

             Примерно из той же оперы:
           - Моя хата справа, поэтому в этом подъезде Вы можете, делать, все что хотите,
           только я Вас убедительно прошу к стенам, к потолкам, и к полу вообще не прикасайтесь!
           - Так… А, что же нам тогда делать?
           - Я не знаю! что хотите!  

 

ДЕЛАЮ КАК ОБЫЧНО 

 

Дело ясное, что дело темное, поэтому я связался с Заказчиком, взял у него все данные по его дому и участку, составил за пару часов смету в программе «Гранд-смета» в расценках «ТЕР Краснодарского края ред. 2014». Распечатал свои рабочие документы (аттестат, свидетельство, допуски) и вместе с ними и со свежо-сделанной сметой я пошел к этому менеджеру.

Конечно, я думал, что сейчас надо, будет бороться за свою смету, что то доказывать, что то объяснять. Но как оказалось, работнику банка очень понравилась моя смета и мои документы, поэтому после двух несущественных вопросов, он, сказал, что принимает этот расчет и сейчас об этом сообщит моему Заказчику…

 

В ОБЩЕМ, ЭТА ИСТОРИЯ ЗАКОНЧИЛАСЬ ОЧЕНЬ ХОРОШО! 

 

Благодаря мне заказчик получил «Ипотеку» на строительство своего дома - мечты, рекомендованные мною подрядчики без шума и пыли построили это дом-мечту за 3 месяца! А я теперь знаю, какие сметы нужны для того, что бы получить ипотеку на строительство частного дома.

 

"Клиент – это самый важный посетитель. Не он зависит от нас.
Мы зависим от него. Он не прерывает нашу работу. Он – цель нашей работы. Он не по ту сторону нашего бизнеса. Он – его часть. Мы не делаем ему одолжение, обслуживая его. Он делает нам одолжение, давая возможность это сделать"
Махатма Ганди

 

На всякий случай оставляю ссылки банков которые я знаю точно дают «Ипотечный кредит» на строительство частного дома:

СБЕРБАНК www.sberbank.ru

Россельхоз Банк www.rshb.ru

Альфа Банк alfabank.ru

ВТБ Банк Москвы www.bm.ru

 

 

 

Please reload

Моё предложение для владельцев и директоров вновь созданных...

Раньше я был Вашим инженером-сметчиком, теперь я Ваш сметно...

Представьте, что у Вас есть инженер-сметчик, который не тол...

1/1
Please reload

ПОДПИШИТЕСЬ НА МОЙ БЛОГ !
Раз в месяц я буду высылать Вам свежую статью